Connue pour sa croissance démographique et économique, la ville de Rennes s’impose aujourd’hui comme l’une des destinations phares de la France.
Ainsi, le marché immobilier dans cette partie de la France a pris un essor incroyable. Comment se présente l’état immobilier à Rennes ?
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Plan de l'article
L’immobilier neuf à Rennes en pleine expansion
Le secteur de l’immobilier à Rennes connait une grande évolution depuis l’avènement de la pandémie. Ainsi, la capitale bretonne abrite aujourd’hui, une population dépassant les 200 000 habitants.
Parallèlement, la ville de Rennes comporte plus de 65 000 étudiants venus des quatre coins du monde qui doivent être logés. De plus, les autorités communales investissent abondamment dans les infrastructures de la cité.
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Par ailleurs, la métropole bretonne est à proximité de Paris avec une heure de voyage sur TGV. La ville est également proche de la mer Saint-Malo avec une heure de route en voiture.
Tous ces atouts font que Rennes est en perpétuel développement. Ainsi, vous pouvez trouver un programme neuf à Rennes directement sur Internet.
Les promoteurs immobiliers affluent dans la cité pour effectuer des affaires. Autrefois, l’immobilier ancien était en vogue dans la cité.
Mais depuis un certain moment, la tendance est l’investissement dans le neuf afin de mieux rentabiliser le capital. Les biens immobiliers neufs ont alors pris le dessus et pullulent la région.
Outre cela, pour satisfaire la demande des étudiants, de nombreux promoteurs ont investi dans la construction de nouvelles maisons locatives.
Le prix de l’immobilier neuf à Rennes
L’immobilier neuf à Rennes est en plein développement ce qui impacte le prix des logements. Ainsi, vous pouvez remarquer une progression de la valeur marchande des maisons neuves.
Cela s’explique par la demande croissante en immobilier neuf. Aujourd’hui, prix moyen de vente des logements neufs à Rennes est de 5826 €/m2.
Cette valeur a connu une augmentation de +11 % comparativement à l’année passée et de +47 % il y a cinq ans de cela.
À côté de cela, le prix le plus bas de l’immobilier neuf à Rennes avoisine 4322 €/m2 et le plus haut est de 7427 €/m2.
En ce qui concerne la location, les coûts varient entre 12 euros et 22 euros au m2 (15 euros en moyenne) selon le type d’appartement à louer.
Par ailleurs, ces prix évoqués sont accessibles par la majorité de la population et restent abordables. De même, l’avènement du projet ZAC (zone d’aménagement concerté) a boosté davantage l’actualité de l’immobilier neuf à Rennes.
Cela fait que le coût de l’immobilier neuf à Rennes est très attractif. Ajoutée à cela, la capitale de la Bretagne est éligible à la loi Pinel, car elle est classée dans la zone B1.
Cela favorise l’investissement de nombreux promoteurs dans les nouvelles constructions bénéficiant ainsi d’une réduction d’impôt.
Le profil des acquéreurs de l’immobilier neuf à Rennes
Les acquéreurs de l’immobilier neuf à Rennes sont majoritairement les jeunes venues principalement dans la ville pour leur formation.
Ainsi, ceux-ci recherchent surtout les logements locatifs. L’autre catégorie de demandeur est représentée par les touristes qui y viennent pour leur divertissement.
Pour finir, la troisième classe d’acheteur est dominée par les personnes de troisièmes âges qui sont dans la métropole bretonne pour se reposer.
Les quartiers les plus prisés pour l’immobilier neuf à Rennes
Les quartiers les plus prisés pour l’immobilier neuf à Rennes sont nombreux et très variés. Effectivement, la ville regorge de quartiers ayant chacun leurs caractéristiques propres.
Le premier d’entre eux est le centre-ville qui suscite un intérêt particulier chez ceux qui apprécient la vie citadine. L’avantage principal du centre-ville est sa proximité avec toutes les commodités telles que les commerces et les transports en commun.
Le deuxième quartier populaire auprès des acquéreurs est celui de Thabor-Saint Hélier. Ce dernier offre une qualité de vie remarquable grâce à ses espaces verts tels que le parc Thabor, ainsi qu’une ambiance paisible propice à la détente.
On ne peut pas parler des quartiers populaires pour l’immobilier neuf sans mentionner le dynamique quartier Arsenal Redon. Proche du campus universitaire rennais, il attire notamment les étudiants mais aussi ceux qui cherchent un environnement moderne et animé.
Les tendances architecturales et les caractéristiques des logements neufs à Rennes
Les tendances architecturales dans l’immobilier neuf à Rennes sont diversifiées, mais on peut observer une nette préférence pour des bâtiments contemporains et éco-responsables. Effectivement, les acquéreurs sont de plus en plus sensibles aux problèmes environnementaux et cherchent des logements ayant un impact écologique réduit.
Les promoteurs immobiliers proposent souvent des habitations équipées de panneaux solaires, d’une isolation thermique renforcée ou encore d’un système de récupération des eaux pluviales.
En ce qui concerne le style architectural, le choix est vaste. Les constructions modernistes côtoient ainsi les bâtiments traditionnels bretons dans certains quartiers historiques de la ville. La qualité du design intérieur est un critère primordial pour garantir le confort et la satisfaction des futurs propriétaires.
En matière de superficie habitable, il y a aussi une grande variété d’offres sur le marché immobilier neuf à Rennes. Les studios et appartements T2 connaissent une forte demande chez les étudiants tandis que les familles optent majoritairement pour des logements spacieux tels que T4 ou T5 avec balcon ou terrasse.
En notant que ce dernier offre un large choix aux investisseurs tout en répondant aux exigences actuelles en termes sociétaux et environnementaux, cette analyse du marché immobilier neuf à Rennes permet de constater que la ville s’impose comme une alternative intéressante au marché parisien, notamment grâce à son dynamisme économique et culturel ainsi qu’à ses prix encore abordables. [197 mots]
