Personne ne naît expert en indices de la construction. Pourtant, chaque année, des milliers de contrats d’assurance se calculent à partir d’un chiffre que l’on croise rarement dans les conversations du quotidien : l’indice FFB. Derrière cet acronyme, un outil précis, discret, mais incontournable pour évaluer les coûts réels de la construction en France.
L’indice des coûts de construction FFB : la boussole du secteur
Définition
L’indice FFB, créé par l’Association Française de la Construction, sert de thermomètre à l’évolution du prix de revient d’un bâtiment standard à Paris. Calculé chaque trimestre, il s’attache à refléter le coût réel d’une construction, tous éléments compris, à l’exception notable du terrain. Pas de spéculation sur la valeur foncière ici : seul compte ce qui compose le bâti, du béton à la main d’œuvre en passant par les charges sociales.
Les mises à jour de l’indice FFB tombent en janvier, avril, juillet et octobre. Il s’agit d’un indicateur suivi de près par tous ceux qui gravitent autour du secteur de l’assurance ou de la construction.
Comment l’indice FFB est-il calculé ?
La référence de départ : le 1er janvier 1941, où l’indice valait 1. Depuis, il a suivi, trimestre après trimestre, l’évolution des coûts qui entrent dans la construction d’un bâtiment type. On additionne alors :
- Le prix des matériaux et accessoires
- Les rémunérations liées au travail (salaires, taux horaires)
- Les taxes et frais administratifs
- Les charges sociales et prestations de services publics
Le terrain, lui, reste hors-jeu. L’indice FFB réagit donc rapidement à la moindre hausse des matériaux ou à une augmentation du coût de la main-d’œuvre. Si le cuivre s’envole ou si les salaires augmentent, l’indice grimpe lui aussi.
Trimestre après trimestre, la FFB collecte les données, vérifie, agrège, puis publie un nouvel indice. La tendance : une progression quasi continue, même si quelques baisses ponctuelles peuvent survenir selon la conjoncture.
À quoi sert l’indice FFB ?
Pour les compagnies d’assurance, l’indice FFB fait figure de référence. C’est à partir de sa variation qu’elles recalculent chaque année le montant des garanties, des franchises et des capitaux assurés sur les contrats d’assurance habitation, que ce soit pour les particuliers ou les professionnels.
Concrètement, lorsque la date anniversaire du contrat arrive, l’assureur s’appuie sur le nouvel indice FFB pour ajuster primes et garanties à la réalité du marché. Si l’indice monte, la cotisation suit. Ce mécanisme concerne aussi bien les artisans que les commerçants, les TPE/PME, ainsi que tout type de contrat lié à l’immobilier : assurance propriétaire, locataire, copropriété…
FFB vs INSEE : deux indices, deux usages
Il ne faut pas confondre l’indice FFB avec l’indice des coûts de construction (ICC) publié par l’INSEE. L’ICC INSEE, instauré en 1953, suit le prix des constructions neuves destinées à l’habitation. Sa base : 100 au premier trimestre 1953.
Il intervient notamment pour la révision des loyers des baux commerciaux signés avant septembre 2014. Les contrats plus récents, eux, se réfèrent à d’autres indices comme l’ILAT ou l’ILC. Deux mondes, deux référentiels : l’un pour le secteur assurantiel, l’autre pour les professionnels de la location commerciale.
Indice FFB : les chiffres clés de 2021
À ce jour, les données de l’indice FFB pour l’année 2021 n’ont pas encore été rendues publiques. Dès leur publication, elles viendront enrichir cet article et permettront de suivre la tendance récente du secteur.
Indice FFB 2020 : les évolutions trimestre par trimestre
En 2020, l’indice FFB affichait les valeurs suivantes : premier trimestre : 995,1 ; deuxième trimestre : 995,2 ; troisième trimestre : 996,8 ; quatrième trimestre : 1000,5. Une évolution régulière, qui reflète bien la dynamique du marché de la construction sur cette période.
Les chiffres sont régulièrement actualisés : dès qu’un nouvel indice est publié, cet article sera mis à jour pour coller à la réalité du secteur.
Indice FFB 2019 : les repères
Pour mémoire, voici les valeurs publiées en 2019 pour l’indice des coûts de construction FFB :
| 1er trimestre | 993,5 |
| 2e trimestre | 994,5 |
| 3e trimestre | 994,2 |
| 4e trimestre | 994,3 |
Historique de l’indice FFB : de 2000 à 2018
Pour ceux qui souhaitent prendre du recul, voici l’évolution de l’indice FFB sur près de deux décennies :
| Année | 1er trimestre | 2e trimestre | 3e trimestre | 4e trimestre |
| 2018 | 988,1 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
| 2017 | 955,8 | 960,1 | 965,6 | 974,8 |
| 2016 | 929,5 | 931,2 | 935,9 | 942 |
| 2015 | 930,8 | 931,7 | 932,7 | 929,5 |
| 2014 | 924,9 | 925 | 926,8 | 930,8 |
| 2013 | 919,8 | 915,8 | 914,4 | 920,8 |
| 2012 | 901,5 | 898,5 | 901 | 903,1 |
| 2011 | 875,2 | 875,7 | 879,7 | 879,8 |
| 2010 | 822,3 | 839 | 841,7 | 851,2 |
| 2009 | 799,4 | 804 | 811,8 | 817,9 |
| 2008 | 791,2 | 810,4 | 829,4 | 802,9 |
| 2007 | 760,1 | 771 | 774,6 | 773,5 |
| 2006 | 717,6 | 731,8 | 741,7 | 749,1 |
| 2005 | 686,9 | 688,3 | 691,3 | 699,4 |
| 2004 | 659,2 | 676,9 | 680,9 | 683,2 |
| 2003 | 632,7 | 640,5 | 641,8 | 648,7 |
| 2002 | 609,2 | 616,7 | 620,6 | 624,9 |
| 2001 | 593,8 | 597,6 | 599,7 | 603,6 |
| 2000 | 574,8 | 581,4 | 584,2 | 589,9 |
Calculs concrets : l’indice FFB en action dans l’assurance
Voici deux exemples pour mieux comprendre l’application de l’indice FFB lors du calcul des primes d’assurance :
Premier cas : un contrat d’habitation prévoit une prime annuelle de 400 € à partir de l’indice du premier trimestre 2019. Pour la réévaluation au premier trimestre 2020, la formule appliquée sera : 400 × 995,1 / 993,5 = 400,64 €. Le montant ajusté du contrat pour la nouvelle année sera donc de 400,64 €.
Deuxième cas : un contrat multirisque habitation souscrit en octobre 2017, indexé sur l’indice du 2e trimestre 2017. Le capital immobilier assuré est de 150 000 €, avec une cotisation initiale de 350 €. À l’échéance suivante, en octobre 2018, la révision se calcule ainsi : 350 × 988,1 / 960,1 = 360,24 € de cotisation annuelle. Pour le capital, même logique : 150 000 × 988,1 / 960,1 = 154 374 € garantis.
Pour anticiper vos charges d’assurance habitation, il reste judicieux de suivre l’évolution de l’indice FFB. Cette page sera mise à jour à chaque nouvelle publication trimestrielle.
Du côté des artisans et entrepreneurs, la souscription d’une assurance multirisque professionnelle n’est pas systématique, mais vivement conseillée. En plus de la responsabilité civile professionnelle ou de la garantie décennale, une couverture adaptée protège le matériel, les locaux et l’activité en cas de sinistre : dégâts des eaux, vol, incendie, catastrophe naturelle… Aucun professionnel n’est à l’abri. Un incident peut vite mettre en péril la trésorerie et compromettre la poursuite de l’activité sans filet de sécurité.
À l’heure où chaque euro compte, l’indice FFB ne se contente pas de fournir un chiffre : il influence concrètement le quotidien de ceux qui construisent, assurent ou investissent. Reste à surveiller sa prochaine variation : parfois, ce sont quelques décimales qui font toute la différence.
